Co nám přinesla novela občanského zákoníku?
Od 1. července letošního roku vstoupila v platnost novela občanského zákoníku a přinesla změny na poli realit. V tomto článku si probereme dvě pro mě nejzásadnější změny.
První velkou změnou, kterou novela přinesla je návrat smluvních pokut v nájemních smlouvách.
Co přesně, to ale znamená pro pronajímatele a nájemníky?
Před letošním červencem
byla praxe taková, že pronajímatel měl nárok na tzn. jistotu (kauci) a to v
maximální zákonné výši trojnásobku měsíčního nájmu. V praxi, málo kdo maximální
zákonnou výši využíval. Pozitiva byli na obou stranách. Pronajímatel, si díky
kauci ověřil bonitu nájemníka, peníze měl dopředu, a v případě pohledávky za
nájem, tak mohl snadno pohledávku pokrýt. Na druhou stranu, nájemce měl nárok
na úroky v zákonné sazbě ze složené jistoty (kauce).
Od července letošního roku přichází možnost využít v nájemních smlouvách smluvní pokutu v kombinaci s jistotou (kaucí). V praxi to znamená, že pronajímatel má možnost kombinace jistoty a smluvní pokuty, a to v maximální zákonné výši trojnásobku měsíčního nájmu.
Nyní si tedy, můžeme vybrat jednu z variant nebo kombinovat smluvní pokutu s jistotou (kaucí), ale obě současně nesmí překročit trojnásobek měsíčního nájmu.
V případě volby jistoty
(kauce), jak jsem již zmínila výše, má pronajímatel v případě pohledávky
jistotu v podobě peněz složených dopředu na pokrytí pohledávky a nájemci nárok
na zákonný úrok z těchto finančních prostředků zůstal zachován.
Druhým pro mě důležitým bodem, který přinesla novela občanského zákoníku je zrušení povinnosti předkupního práva.
Na konci roku 2016 bylo dáno do občanského zákoníku zákonné předkupní právo ke spoluvlastnickému podílu na nemovité věci. Na první pohled vstřícná úprava často vedla k naprosto absurdním situacím.
Pro kupní smlouvy uzavřené po 1. 7. 2020 nebude existovat povinnost nabídnout podíl ostatním spoluvlastníkům, až na výjimku spoluvlastnického podílu dědictvím, ke kterému se vztahuje ochranná lhůta 6 měsíců od nabytí podílu. Pokud nepřevádíme svůj podíl jinému spoluvlastníkovi nebo příbuznému v řadě přímé.
Nechte si zdarma zkontrolovat Vaši nájemní smlouvu, sjednejte si schůzku přes náš kontaktní formulář.